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Jülich: SANREALTY | Gepflegtes Zwei-Parteien-Haus mit drei Garagen in Jülich

Objekt-Nr.: AO_35_G
  • Startbild
  • das gemeinsame Treppenhaus
  • das erste Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • der großzügige Eingangsbereich im Obergeschos
  • der zeitlose Balkon im Obergeschoss
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
das gemeinsame Treppenhaus
das erste Schlafzimmer im Erdgeschoss
der großzügige Eingangsbereich im Obergeschos
der zeitlose Balkon im Obergeschoss
SANREALTY | Beratung
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Basisinformationen
Adresse:
52428 Jülich
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
242 m²
Preis:
476.000 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1972
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
siehe Provisionstext
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
721 m²
Gesamtfläche ca.:
395 m²
Wohnfläche ca.:
242 m²
Sonstige Fläche ca.:
153 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.04.2023 bis 02.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
185,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
50 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie haben eine große Familie und suchen ein Mehrgenerationenhaus?
Dann haben wir hier die perfekte Lösung für Sie!
Schon in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt und dennoch unter einem Dach. Dieses attraktive Immobilienensemble kann in einem Paket von Ihnen erworben werden.
Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Jülich. Trotzdem erreichen Sie von hier aus fußläufig in rund zehn Minuten den Marktplatz und somit die Innenstadt mit all ihren wichtigen Geschäften, auch die des täglichen Bedarfs.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Diese beiden Eigentumswohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss-Wohnung (94,33 m²):

- eine zentrale Diele
- ein WC mit Waschbecken für Sie und Ihre Gäste
- eine ausreichend große Küche
- ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Fenster und WC
- zwei gemütliche Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den über die Jahre gewachsenen Garten

Maisonette-Wohnung im Ober- & Dachgeschoss (147,31 m²):

Aufteilung im Obergeschoss:
- ein riesiger Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss
- ein WC mit Waschbecken und Fenster für Sie und Ihre Gäste
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon mit einer Sonnenmarkise, von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den gemeinsamen Garten
- eine helle Küche, ebenfalls mit Ausgang zum selben Balkon
- ein erstes Schlafzimmer


Aufteilung im Dachgeschoss:
- ein Badezimmer, mit WC, mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Fenster
- zwei weitere Schlafzimmer unterschiedlicher Größe

Dachboden:
- nützlich, um Dinge, die man nicht alltäglich benötigt, unterzustellen

Untergeschoss:
- hier haben Sie noch mehr als genügend Platz für Dinge, die Sie im Keller lagern möchten
- insgesamt sind sechs Kellerräume vorhanden, aufgeteilt in einen praktischen Wasch- & Trockenraum, mehrere Vorratsräume, einen Raum für die Gas-Zentralheizung sowie einen für die Hausanschlüsse

außen:
- eine Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
- ein pflegeleichter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine Treppe vom Garten in das Untergeschoss
- drei Garagen, jeweils mit Ausgängen in den Garten, eine davon ist eine Doppelgarage mit zwei elektrisch angetriebenen Schwingtoren
- bis zu Fünf Stellplätze

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Kabel-TV zu nutzen
- überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, kombiniert mit überwiegend manuellen Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2002
- Bodenbeläge in Laminat, Fliesen, Linoleum und Stein ausgeführt

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Diese Immobilie steht in einem ruhigen Wohngebiet inmitten einer gepflegten Nachbarschaft von Jülich.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, bzw. das gesamte Stadtzentrum von Jülich sind fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hier als sehr gut zu bewerten. Zur Autobahn A44 sind es etwa 8 Autominuten, die A4 ist in nur wenigen Minuten mehr zu erreichen.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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