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Eschweiler: SANREALTY | Toller Bungalow mit traumhaftem Grundstück in Eschweiler-Dürwiß

Objekt-Nr.: KH_57_G
  • Startbild
  • der großzügige Eingangsbereich
  • das erste, helle Schlafzimmer
  • die Gesamtansicht der überdachten Terrasse
  • ein näherer Eindruck des Blumenbeetes
  • eine Teilansicht der Rasenfläche
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
der großzügige Eingangsbereich
das erste, helle Schlafzimmer
die Gesamtansicht der überdachten Terrasse
ein näherer Eindruck des Blumenbeetes
eine Teilansicht der Rasenfläche
SANREALTY | Beratung
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Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dürwiß
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
397.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
758 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
siehe Provisionstext
Nutzfläche ca.:
125 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.08.2023 bis 02.08.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
158,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie interessieren sich für eine wirkliche Ausnahme-Immobilie in Eschweiler-Dürwiß. Dieser freistehende Bungalow, in massiver Bauweise erstellt und mit einer Klinkerfassade versehen, entspricht den guten Qualitätsansprüchen, welche die Handwerker in den 70er Jahren zu erfüllen pflegten. Zusätzlich verfügt er über einen zimmerhohen Vollkeller, welcher Ihnen zusätzlichen Lebensraum bietet. Er bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ausreichend Platz für Wohnen und Freizeit. Zum Objekt gehört eine Garage am Haus und eine Parkfläche mit Platz für mindestens zwei Autos oder anderen mobilen Spielzeugen.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Innen:

Erdgeschoss:
- ein zentraler Eingangsbereich mit optisch ansprechender Spindeltreppe, die Sie in das Untergeschoss führt
- eine helle Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse
- ein gemütlicher Wohnbereich mit großer Fensterfläche und einem Ausgang zur überdachten Terrasse sowie dem angegliederten Garten
- drei helle Schlafzimmer mit unterschiedlicher Größe
- ein Bad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Bidet, einem Waschbecken und einem Fenster
- ein separates WC mit Fenster steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung

Dachgeschoss:
- hier steht Ihnen ein Speicher für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung
- aktuell erreicht man den Dachboden über eine Einschubtreppe, außerdem sei zu erwähnen, dass diese Geschossdecke in Beton ausgeführt ist

Untergeschoss:
- ein zentraler Flur
- ein praktisches Duschbad
- drei Räume, die Ihnen viel Platz bieten, um diverse Gegenstände zu verstauen oder Vorräte zu lagern
- ein Wasch- und Trockenraum, der zusätzlich über eine Treppe in den Garten verfügt
- ein weiterer Raum, in dem die Zentralheizung untergebracht ist sowie ein sich anschließender Tankraum

Außen:
- ein großzügiger Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine überdachte Terrasse
- ein praktisches Gartenhaus für die entsprechenden Utensilien
- eine Garage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor, einem Heizkörper, Licht und Strom, einem Waschbecken, einem großen doppelverglasten Fenster mit manueller Rolllade sowie einem Ausgang zur Terrasse hin

technische Einrichtungen:
- TV via SAT-Anschluss
- Fenster mit Doppel-Verglasung, überwiegend aus dem Jahr 2016, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen, eine hierzu stimmige Haustüranlage
- eine Öl-Brennwerttherme mit Warmwasser-Speicher aus dem Jahr 2020, in Kombination mit einem neuen Abgasrohr und einer neuen Kaminabdeckung
- Bodenbeläge versehen mit Fliesen, Laminat und Teppichboden
- der Garten verfügt ebenfalls über einen Wasseranschluss, mehrere Steckdosen und selbstverständlich verschiedene Außenbeleuchtungen

Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrstypisch bzw. älteren Ursprungs sind, etwa das Badezimmer oder die Zimmertüren und -zargen. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung, es gibt Eigentümer, die originale Elemente erhalten wollen, andere tauschen lieber gegen aktuellere Trends.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.
Lage:
Die Lage ist mit sehr gut zu bewerten, die Straße bildet mit eines der schönsten, in Dürwiß entstandenen und großzügig angelegten Wohngebiete. Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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