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Eschweiler: SANREALTY | Einfamilienhaus mit Garten nähe Golfplatz in Eschweiler-Hehlrath

Objekt-Nr.: KH_67
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SANREALTY | Beratung
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Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hehlrath
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
249.900 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
215 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
siehe Provisionstext
Nutzfläche ca.:
55 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.01.2025 bis 08.01.2035
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
223,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße von Eschweiler-Hehlrath. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ausreichend Platz im Haus, dies bei einer angenehmen Grundstücksgröße. Auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage denkbar.

Die Immobilie ist derzeit noch voll möbliert, wird aber seitens der Verkäufer noch vollständig geräumt.
Bitte beachten Sie, dass Ihnen diese Immobilie leider keine Garage oder privaten Stellplatz bietet. Öffentliche Parkplätze sind jedoch direkt vor dem Haus verfügbar.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
innen:

Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich
- ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie in den Garten
- eine ausreichend große Küche mit Zugang zum beheizten Wintergarten
- der Wintergarten verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse sowie in den Garten
- ein vollwertiges Badezimmer mit einer Dusche, einer Wanne, einem Handtuchtrockner, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster

Obergeschoss:
Sie haben die Möglichkeit, dass Obergeschoss von dem Erdgeschoss zu separieren und etwa bei Bedarf zu vermieten
- wiederum eine Diele
- ein weiteres Wohnzimmer
- zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Durchgangszimmer, etwa als Büro oder als Ankleidezimmer denkbar
- ein vollwertiges Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster

Dachgeschoss:
- zwei weitere, praktische Schlafzimmer
- ein weiterer Raum, ehemalige Küche
- ein angrenzender, nicht ausgebauter Abstellraum
- ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster

Untergeschoss:
- ein Heizungsraum mit Treppe sowie Ausgang in den Garten
- ein Wasch- und Trockenraum
- ein Vorratsraum
- ein weiterer Raum, dient derzeit als Werkstatt

Ebenfalls finden Sie alle Hausanschlüsse im Untergeschoss.

außen:
- eine Terrasse, teilweise überdacht
- ein pflegeleichter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- das Grundstück ist vollständig eingefriedet

technische Einrichtungen:
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, kombiniert mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden, teilweise finden Sie jedoch auch manuell betriebene Rollläden, einige Fenster verfügen jedoch nicht über die Möglichkeit der Verdunkelung, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, beides aus dem Jahr 2013
- Bodenbeläge in Fliesen und Teppich ausgeführt

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 223.9
Baujahr der Immobilie: 1958
Lage:
Ihre zukünftige Immobilie steht in Eschweiler-Hehlrath. Der Ort bildet zusammen mit Kinzweiler einen Doppelstadtteil. In der Nähe befindet sich ein Golfclub sowie zwei Restaurants. Ihre Einkäufe können Sie gleich an drei Infrastrukturen, Eschweiler-Mitte, Alsdorf-Warden oder im Nachbarort Dürwiß erledigen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, mehrere Discounter, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke, eine Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort Hehlrath auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Die nächsten Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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