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Eschweiler:
SANREALTY | Bereits reserviert | Erdgeschosswohnung mit Stil, voll ausgestattet, inklusive Stellplatz in Eschweiler-Röhe

Objekt-Nr.: ETW_39

Startbild

der zentrale Flur

der Blick auf die Einbauküche

die Informationstafel am Gebäude

SANREALTY | Image

Preis:
93.000 €

Wohnfläche ca.:
47 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen eine mit viel Liebe, vollständig sanierte und möblierte Erdgeschosswohnung zur eigenen Nutzung oder auch als Kapitalanlage näherbringen.
Die Wohneinheit befindet sich in einem Haus mit interessanter Geschichte, dem Helene-Nickel-Stift, einem ehemaligen Kloster mit verschiedenen, karitativen Nutzungen der Immobilie bis in die neunziger Jahre hinein, dann wurde das Gebäude in Wohnraum umgewidmet.
Folgen Sie uns für weitere Informationen zur Beschreibung der Ausstattung.

Nachfolgend die wichtigsten Daten zu dieser Eigentumswohnung:
- ein ansprechender Eingangsbereich mit sich
anschließendem, zentral angeordneten Flur
- ein helles Wohnzimmer, kombiniert mit einer offenen,
sehr schönen Küche
- ein praktischer Abstellraum
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein hoch- sowie neuwertiges Bad, mit einer Wanne, einer
Vorwandinstallation mit Waschtischanlage und WC,
einem Spiegel mit integrierter Beleuchtung,…

einem Handtuchtrockner, einem Unterputz-Radio der
Marke Gira und einem Fenster für Licht und Luft

Weitere technische Merkmale sind unter anderem:
- zweifach verglaste Fenster, in Echtholz ausgeführt
- kombiniert mit elektrisch betriebenen Rollläden
- moderne Zimmertüren und -zargen in weiß
- tolle Schalter und Steckdosen der Firma Gira
- die Böden sind mit ansprechendem Laminat und Fliesen
belegt
- eine Gas-Zentralheizung

Außergewöhnlich und wirklich selten ist bei diesem Angebot die Tatsache, dass die Wohnung komplett möbliert angeboten wird. Dies betrifft zuallererst die neuwertige, sehr schicke Einbauküche, mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Hochbackofen, vollintegriertem Geschirrspüler, alles Markengeräte von Ignis und Zanker, ergänzt durch einen freistehenden Kühlschrank und allen Utensilien, vom Teller bis zum Besteck.

Die gesamte, bildlich dargestellte Einrichtung ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots, sie wurde mit viel Liebe zum Detail ausgesucht und die Wohnung entsprechend dekoriert.
Vorteilhaft ist auch, Sie finden sowohl Ihren allgemeinen Wasch- und Trockenraum als auch Ihren privaten, zusätzlichen Abstellraum ebenfalls im Erdgeschoss vor.
Auf Wunsch steht Ihnen eine, der Gemeinschaft gehörende Gartenfläche ebenfalls zur Verfügung.
Ein eigener PKW-Stellplatz, im geschützten Innenhof gelegen, rundet die Offerte dieser Liegenschaft ab.

Wie unschwer zu erkennen ist, befindet sich die Immobilie zurzeit in äußerst seriösem Privatbesitz. Nur aufgrund einer sich ändernden Lebenssituation, wird diese Wohneinheit in liebevolle, neue Hände gegeben.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 188,- €.

Viele weitere Details besprechen wir mit Ihnen sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 176.20 kWh/(m²*a)
Baujahr der Immobilie: 1900

Dieses Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in einem zentrumsnahen Teil der Stadt Eschweiler. Die umliegende Nachbarbebauung, mit durchweg vergleichbar großen Häusern, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für Ihren Einkauf stehen nach wenigen Minuten ein Fachmarktzentrum und Supermärkte mit entsprechendem Angebot bereit, das Stadtzentrum von Eschweiler folgt direkt im Anschluß daran. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.…

Weiterführende Schulen sind in ausreichender Zahl in Eschweiler vorhanden. Gleiches gilt für Ärzte, Kultur, Restaurants und den allgemeinen, grundlegenden Dingen des Alltags und des öffentlichen Lebens.
Diese Immobilie liegt verkehrstechnisch unglaublich günstig, und doch im Grünen gelegen, im Eschweiler Stadtteil Röhe. Sie erreichen in etwa 3 Autominuten die BAB 4, nach ca. 5 Minuten die BAB 44 und in den weiteren Verläufen das Autobahnkreuz Aachen. Die daraus resultierenden Anbindungen and die Metropolen Köln und Düsseldorf, die Benelux-Länder, den umliegenden Flughäfen oder auch der Eifel sind hervorragend.
Die Nutzung des öffentlichen Personennah- und Fernverkehrs mit Bus und Bahn ist selbstverständlich gewährleistet und beginnt nur einige hundert Meter von Ihren zukünftigen Hauseingängen entfernt.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: siehe Provisionstext

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Garten: ja

Keller: Abstellraum

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1900

Hausgeld: 188 €

Bezugsfrei ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: F

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 04.07.2022 bis 03.07.2032

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3.570,- € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen, wie Grundrisse, Energieausweis, Fotos und Adresse nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

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