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Langerwehe:
SANREALTY | VERKAUFT | Ihr zukünftiger, freistehender Wohntraum, mit gleich zwei Garagen, in Langerwehe-Luchem

Objekt-Nr.: Ref_60

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Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
128 m²

Grundstück ca.:
316 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen mit dem nachfolgenden Exposé ein architektonisch beeindruckendes, freistehendes Einfamilienhaus mit gleich zwei Garagen offerieren zu dürfen. Es wurde 1998 erbaut und befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Langerwehe-Luchem, am Ende einer Sackgasse.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Es erwartet Sie eine durchaus klassische Aufteilung des Erdgeschosses, mit einem praktischen, übergroßen Abstellraum, in dem sich gleichzeitig ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Therme der Gas-Zentralheizung befindet, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Licht und Luft generierenden Fenster, einer offenen Küche, einem Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen einen Zugang zum Garten ermöglicht.…

Ein hier vorhandener Kamin sowie eine Deckenhöhe von guten vier Metern sind ein echter Hingucker und stellen nur ein Highlight von vielen dar.
Das Obergeschoss setzt sich zusammen aus einem ansprechenden zentralen Flur, drei gemütlichen Schlaf- oder Kinderzimmern und einem WC, ausgestattet mit einer Toilette und einem Waschbecken.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die großzügige Galerie im Obergeschoss. Von dieser haben Sie einen wunderbaren Überblick auf den Wohnbereich.

Die schön geschnittene Gartenanlage hinter dem Haus wartet unter anderem mit einer ausreichend großen Rasenfläche, einer jahrelang gewachsenen Begrünung, einer vollständigen Einfriedung und einer Terrasse, die teilweise überdacht ist und zu Ihrem Gartenhaus führt, auf. Ihre Garagen erreichen Sie sowohl durch die rückwärtigen Türen von Ihrem zukünftigen Garten als auch durch die vorderen, elektrisch betriebenen Tore.

Eine kurze Listung weiterer, technischer Merkmale dieser Immobilie sind beispielsweise Sprossenfenster mit Thermopane-Verglasungen in Einheit mit Vorbau-Rollläden und einer dazu passenden Haustüranlage, welche ebenfalls überdacht ist, Bodenbeläge in Fliesen, Parkett und Teppich ausgeführt, Temperierung über eine Gas-Zentralheizung, Sat-Anlage, zahlreiche, stylische Deckenleuchten und Einbauspots in der Küche und im Wohnzimmer.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der daher erwarteten, starken Nachfrage, erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.

Diese Immobilie finden Sie in einer schönen, ruhigen Sackgasse, in naher Lage zur Ortsmitte von Langerwehe. Der Ort Langerwehe-Luchem liegt wunderbar zentral zwischen den Städten Eschweiler und Düren, aber auch in direkter Nachbarschaft zur Voreifel, trotzdem erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A4, gerade durch den neuen Anschluss Langerwehe, und im weiteren Verlauf Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, mehrere Flughäfen oder auch die Benelux-Staaten.…

Sogar an das Bahnnetz ist Langerwehe vorbildlich angeschlossen, sowohl an die Hauptstrecke Aachen - Köln als auch an die beliebte Euregiobahn. Langerwehe selber bietet eine komplette Infrastruktur, wie sie sonst nur in größeren Städten zu finden ist, inklusive Kindergärten, Grund- und Gesamtschule oder auch einer Musikschule, Ärzten, innerörtlichen Geschäften und einem Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und produzierenden Betrieben. Kulturelle Dinge gibt es auch in ausreichender Zahl, wie etwa Vereine oder das berühmte Töpfereimuseum. So viele Möglichkeiten direkt vor der Haustüre gibt es nicht oft, freuen Sie sich auf den Wohn- und Freizeitwert dieses schicken Hauses.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

Küche: offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Kamin: ja

Keller: nein

Als Ferienhaus geeignet: ja

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Möbliert: nein

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1998

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

118,40 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 12.01.2022 bis 11.01.2032

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1998

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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