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Eschweiler:
SANREALTY | VERKAUFT | Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis in Dürwiß gesucht? Eine wirklich tolle Alternative zu einem kostspieligen Neubauprojekt!

Objekt-Nr.: Ref_75

Startbild

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
120 m²

Grundstück ca.:
314 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Unser diesmaliges Exposé begleitet Sie zu einer Liegenschaft in einer ruhig gelegenen Straße von Eschweiler-Dürwiß. Die halbfreistehende Immobilie bietet Ihnen, entgegen dem aktuellen Trend, ausreichend Platz im Haus. Sie ist eine wirklich schöne Basis, um hier Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

innen:

Erdgeschoss:
- eine helle Diele
- ein geräumiges Wohnzimmer mit TV-Anschluss
- ein angrenzendes, separates Esszimmer, ebenfalls mit TV-Anschluss
- eine ausreichend große Küche mit Zugang zum Untergeschoss sowie Ausgang zur überdachten Terrasse
- ein Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und einem TV-Anschluss
- ein Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster
- ein weiterer Ausgang zu einem Gartenteil
-...…

sgesamt verfügen Sie im Erdgeschoss also über drei verschiedene Ausgänge nach draußen

Obergeschoss:
- wiederum eine Diele
- ein helles Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- ein gemütliches Schlafzimmer mit separatem Abstellraum
- ein kleineres Durchgangszimmer
- ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Fenster verfügt

Dachgeschoss:
- ein praktischer Dachboden, um Dinge, die man nicht alltäglich benötigt, unterzustellen

Untergeschoss:
- ein praktischer Hobbyraum
- ein Wasch- und Trockenraum mit Treppenaufgang zur überdachten Terrasse
- ein weiterer Raum, in dem die Zentralheizung sowie der Öl-Tank untergebracht sind

außen:
- eine überdachte Terrasse
- ein pflegeleichter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine Garage mit Licht und Strom sowie zusätzlichem Ausgang in den Garten

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Kabel- oder SAT-TV zu nutzen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, kombiniert mit überwiegend manuellen, aber auch elektrisch betriebenen Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2004, kombiniert mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt
- die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die Lage ist mit sehr gut zu bewerten, die Straße bildet mit eines der bekanntesten, in der damals eigenständigen Gemeinde entstandenen und angelegten Wohngebiete von Dürwiß. Der Ort bietet zudem die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Haustyp: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: siehe Provisionstext

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1952

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 06.03.2023 bis 05.03.2033

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1952

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

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