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Eschweiler:
SANREALTY | VERKAUFT | Eschweiler-Dürwiß - ein solides Einfamilienhaus mit Garten und Garage sucht neue Eigentümer!

Objekt-Nr.: Ref_81

Startbild

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
80 m²

Grundstück ca.:
320 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Unser diesmaliges Exposé begleitet Sie zu einer Immobilie, welche in einem tollen, verkehrsberuhigten Straßenrondell von Eschweiler-Dürwiß vorzufinden ist. Sie bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein schönes, neues Zuhause. Die Liegenschaft stammt aus seriösem Privatbesitz und ist überaus gepflegt.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Innen:
Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich
- eine offene, große Küche mit Essbereich
- ein gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Ausgang zur überdachten Terrasse sowie einem angegliederten Garten
- ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette

Obergeschoss:
- ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Büro
- ein neutrales Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Fenster und...…

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Dachgeschoss:
- hier steht Ihnen ein Speicher zur Verfügung, welcher über einen aus Holz gefertigten Treppenaufgang zu erreichen ist und bei Bedarf ausgebaut werden kann - dies ist jedoch selbstverständlich vorher mit den zuständigen Behörden abzuklären

Untergeschoss:
- zwei Räume, der eine ist mit den Hausanschlüssen sowie der Gas-Zentralheizung versehen und der andere dient als Wasch- und Trockenraum, genügend Abstellfläche für Ihre alltäglichen Dinge steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung
- ein Treppenaufgang zur Terrasse

Außen:
- ein gepflegter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung sowie einem Stellplatz mit Stromanschluss für ein Wohnmobil oder ähnliches
- eine zehn Meter lange Garage, ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor, Licht und Strom sowie einem Waschbecken, sie ist ebenfalls über einen seitlichen Eingang vom Garten aus zugänglich, außerdem befindet sich vor der Garage ebenfalls noch ein Stellplatz für einen weiteren PKW

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV zu nutzen
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, alle mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen, eine moderne, neuwertige Haustüre
- eine Brennwert-Gastherme in Kombination mit dezentraler Warmwasser-Aufbereitung
- eine vordere, zeitlose Klinkerfassade
- eine rückwärtige verputzte Fassade

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 185.40
Baujahr der Immobilie: 1928

Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: siehe Provisionstext

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1928

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.12.2023 bis 13.12.2033

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1928

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

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