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Stolberg:
SANREALTY | Bereits reserviert | Ihre vollumfänglich renovierte Dreizimmerwohnung, in zentraler Lage von Stolberg-Atsch

Objekt-Nr.: ETW_38

Startbild

die zentrale Diele

das moderne Badezimmer

das separate WC

eine Teilansicht der Einbauküche

der großzügige Wohnbereich

der Blick vom Balkon

SANREALTY | Image

Preis:
179.000 €

Wohnfläche ca.:
81 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Wir stellen Ihnen eine Eigentumswohnung, im Hochparterre gelegen, mit drei Zimmern, Balkon, Klimaanlage und Garage vor. Dieses Mehrfamilienhaus, mit sechs Wohnungen und einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt zehn Einheiten, steht in Stolberg-Atsch. Es befindet sich ausnahmslos in seriösem Privatbesitz und erscheint grundsätzlich gepflegt.
Folgen Sie uns bitte zu den weiteren Angaben zur Ausstattung.

Ihre zukünftige Dreizimmerwohnung hat eine Größe von 81 m² und wird komplett renoviert an Sie übergeben. Gerade einmal ein paar Stufen trennen Sie von Ihrer Wohnungstür. Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie zuerst eine Diele, es schließt rechts ein erstes Zimmer, welches individuell genutzt werden kann, an. Von hier aus gelangen Sie in einen zweiten, rückwärtig gelegenen Flur.…

Über diesen erreichen Sie das Badezimmer, mit einer Eckrund-Dusche in Kombination mit einer Echtglas-Kabine, einer Waschtisch-Anlage mit vielen Aufbewahrungsmöglichkeiten und einem Handtuchtrockner.
Angrenzend befindet sich die bewusst separierte Toilette, ebenfalls kombiniert mit einem Waschbecken.
Die eigene Gas-Kombitherme mit Heizwerttechnik wurde im Jahr 2022 eingebaut und erst vor wenigen Tagen einem neuen Service unterzogen.
Ein weiteres Zimmer, welches nach hinten ausgerichtet ist, ergänzt den privaten Bereich.
Der Wohn- und Essbereich ist durch einen Rundbogen, ebenso wie die Küche, offen gestaltet und auf direktem Wege begehbar. Die hochwertige Einbauküche ist ausnahmsweise und ausdrücklich Bestandteil des Angebots. Hierzu gehören unter anderem ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank sowie ein Waschtrockner.
Im Wohnzimmer wurde zudem eine Klimaanlage eingebaut, die im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Ein weiteres Attribut dieser Wohnung sind unzählige, deckengleiche Einbaustrahler, welche ein äußerst hochwertiges Erscheinungsbild generieren. Durch eine große Schiebetüranlage gelangt man auf den gemütlichen Balkon, welcher mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann.
Alle Fenster sind mit Aluminium-Rollläden versehen, welche komfortablerweise elektrisch betrieben werden.

Ein privater Kellerraum und ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Eine rückwärtig gelegene Garage, mit elektrisch betriebenem Tor, rundet das Angebot ab und gehört ebenfalls zu Ihrer zukünftigen Wohnung.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 250,- €.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Endenergiebedarf: 121.50 kWh/(m²*a)
Baujahr der Immobilie: 1978

Wir freuen uns auf Ihre seriösen Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details zu besprechen.

Diese Immobilie liegt in Atsch, einem zentrumsnahen Stadtteil von Stolberg. Nur ein paar Autominuten entfernt sind eine Grundschule, mehrere Bäcker, ein Drogeriemarkt, diverse Kreditinstitute und Discounter sowie alle weiteren Dinge des öffentlichen Lebens.
Die nächste Bushaltestelle und der Hauptbahnhof von Stolberg liegen nur wenige Gehminuten von Ihrer zukünftigen Wohnung entfernt.
Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Würselen oder auch Eschweiler sind in wenigen Fahrminuten erreicht, gleiches gilt für Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Hochparterre

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: siehe Provisionstext

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Keller: Abstellraum

Klimaanlage: ja

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1978

Hausgeld: 250 €

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: vollständig renoviert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 27.11.2024 bis 27.11.2034

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1978

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

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