Im ersten Raum des Erdgeschosses befindet sich derzeit eine Einzelhandelsfläche, welche sowohl von der Straße, als auch vom Flur innerhalb des Hauses zugänglich ist. Sie ist ungefähr 20 m² groß. Die restlichen Räume im Erdgeschoss zählen zur Wohnfläche mit rund 52 m². Ihren Garten erreichen Sie ebenfalls von hier aus. Die gesamte Erdgeschoss-Fläche ist bereits vollständig entkernt.…

Dementsprechend sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt und Sie können für Ihre zukünftige, geplante Nutzung alles nach Ihren Wünschen umsetzen.
Ihre Haustüre erreichen Sie über Ihre zukünftige Einfahrt, eine Treppe führt Sie anschließend zur Wohnungstüre. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, diese erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine Fläche von 78 m². Von Ihrer Diele aus erreichen Sie den gemütlichen Wohnbereich, der zum Garten hin ausgerichtet ist sowie Ihre geräumige Küche. Angrenzend liegt ein großzügiges Esszimmer, welches jedoch auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Angebot auf dieser Etage wird mit einem vollwertigen Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Fenster und einem WC, abgerundet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die zuletzt als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt wurden sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein nicht ausgebautes Dachzimmer, welches etwa zum Trocknen der Wäsche dient.
Ihr rückwärtiger Garten wird ausschließlich von benachbarten Gartenanlagen umschlossen. Zusätzlich finden Sie hier eine Remise zum Unterstellen von Gartenutensilien sowie eine biologisch wertvolle Kompostecke. Auch punktet er durch seine über Jahre gewachsene Begrünung, welche Ihnen unter anderem einen Süßkirschbaum, einen Pflaumenbaum und einen Mirabellenbaum bieten kann sowie durch die vollständige Einfriedung.
Das Haupthaus ist dem Baujahr entsprechend vollständig unterkellert.

Eine kurze Listung weiterer, technischer Merkmale dieser Immobilie sind beispielsweise Thermopane-Fenster, ausgenommen die Schaufenster, alle mit manuellen Rollläden versehen, eine Haustüre und ein Oberlicht aus Echtholz mit farbigen Glaselementen verziert, eine vollständig überdachte Einfahrt, Bodenbeläge in Holzdielen, Fliesen, Parkett, Teppich, und Linoleum ausgeführt, eine Temperierung über zwei separate Gas-Zentralheizungen sowie zwei Stromzähler, beides entsprechend sowohl für die Einzelhandelsfläche als auch für den Wohnbereich, eine Wasseruhr, der Empfang von (Neuen) Medien versteht sich von selbst.

Die Geschossigkeit der Nachbarhäuser dieser Straße lässt Ihnen flexible Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten bzw. baulische Erweiterungen zu, wie es selten der Fall ist.

Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrstypisch bzw. älteren Ursprungs sind, etwa das renovierte Badezimmer oder die Zimmertüren und -zargen. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung, es gibt Eigentümer, die originale Elemente erhalten wollen, andere tauschen lieber gegen aktuellere Trends.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der daher erwarteten, starken Nachfrage, erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.