Erdgeschoss: Ladenlokal
- 73,5 m² zuzüglich 15 m² Lager, dieses ist grundsätzlich auch als Garage nutzbar, welches ebenfalls vom Ladenlokal aus begehbar ist
- ein größerer Raum, offen gestaltet mit einer Gastroküche und Sitzgelegenheiten
- ein praktischer Kühlraum
- drei getrennte WCs mit Waschbecken
- 1978 wurde das Ladenlokal zuletzt umgebaut
- Bodenbelag ausgeführt in Fliesen

Obergeschoss: Wohnung
- 75 m²...…

hnfläche
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- ein gemütliches Schlafzimmer
- eine helle Küche, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon
- das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster wurde 2003 erneuert
- eine Garage ist aktuell ebenfalls angemietet
- der ursprüngliche Ausbau der Wohnung fand 1958 statt
- Bodenbeläge ausgeführt in Fliesen, Laminat und Linoleum
- die isolierverglasten Fenster der Wohnung wurden 2012 erneuert
- eine Treppe führt Sie vom Balkon in den großzügigen Garten, mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung, er ist nur der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet

Dachgeschoss:
- zusätzliche Nutzfläche
- hier sind ebenfalls die Gas-Etagenheizungen untergebracht, diese wurden zum einen 2012 und zum anderen 2013 erneuert

Untergeschoss:
- das Gebäude ist nur teilunterkellert, jedoch sind die Räumlichkeiten baujahrsbedingt nicht nutzbar

Außenbereich:
- neun Garagen, die überwiegend im Jahre 1963 gebaut wurden, diese sind alle vermietet

Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrstypisch bzw. älteren Ursprungs sind, etwa die Einfachverglasung des Ladenlokals. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.