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Herzogenrath:
SANREALTY | Erdgeschoss-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz, Terrasse und einer Gartenfläche in Herzogenrath

Objekt-Nr.: ETW_35

SANREALTY | Beratung

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eine Teilansicht des Gartens

Preis:
229.000 €

Wohnfläche ca.:
81 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz, in einer bevorzugten Lage von Herzogenrath? Dann sind Sie hier genau richtig!
Im Folgenden stellen wir Ihnen eine Wohnung vor, die all Ihre Wünsche erfüllen kann. Diese Wohnung, im Erdgeschoss eines Sieben-Parteien-Hauses aus dem Jahre 2004, steht ab sofort zum Verkauf.
Da sich so eine Möglichkeit nur selten ergibt und solch gefragte Wohnungen oftmals Jahrzehnte ein und demselben Eigentümer gehören, sollten Sie nicht lange überlegen und uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten schicken.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Untenstehend finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Merkmale dieser Eigentumswohnung:

Erdgeschoss links 81,08 m² (Wohnung 1 + TG 1 + Keller 1 - vermietet):
- eine helle, zentrale Diele
- ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse sowie in den anteiligen Garten, diese Einheit sowie die zweite Erdgeschoss-Wohnung haben jeweils für einen Teil der Gartenfläche das Sondernutzungsrecht
- von hier aus gelangen Sie in Ihre Küche, ebenfalls...…

t Ausgang zur Terrasse sowie in den anteiligen Garten
- zwei geräumige Schlafzimmer
- ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster
- ein WC für Sie und Ihre Gäste mit Waschbecken und Toilette
- ein Abstellraum im Keller

Außen:
- ein Tiefgaragenstellplatz, wurde mit einer Summe von 16.500,- € bereits im Kaufpreis berücksichtigt

ein Auszug der technischen Merkmale dieser Wohnung:
- eine Gegensprechanlage
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden versehen, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine moderne Gastherme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2004
- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
- massiv gebaut

Viele weitere Details und Attribute besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Gerne möchten wir auf die weiteren Eigentumswohnungen in diesem Haus verweisen, die ebenfalls zum Verkauf stehen:

1. OG links (83,11 m²) inklusive Tiefgaragenstellplatz: 209.000,- € zzgl. 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

DG links (67,49 m²) inklusive Tiefgaragenstellplatz: 175.000,- € zzgl. 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

DG Mitte (47,10 m²) inklusive Tiefgaragenstellplatz: 149.000,- € zzgl. 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

DG rechts (77,61 m²) inklusive Tiefgaragenstellplatz: 195.000,- € zzgl. 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Diese Immobilien bieten wir in Kooperation mit Falc Immobilien Aachen an.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 79.70 kWh
Baujahr der Immobilie: 2004

Diese Immobilie liegt in Herzogenrath, ruhig und zentrumsnah gelegen. Fußläufig entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, mehrere Restaurants, eine Tankstelle, mehrere Spielplätze, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Kita und vieles mehr. Nur ein paar Autominuten entfernt sind weitere Kitas, Schulen, Restaurants, mehrere Discounter und Supermärkte sowie alle weiteren Dinge des öffentlichen Lebens.…

Die nächsten Bushaltestellen sowie der Bahnhof in Herzogenrath liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.
Auch die Nähe zu mehreren großzügigen Waldstücken ist ideal, um Ihre Freizeit facettenreich zu gestalten.
Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Würselen oder auch Alsdorf sind zügig erreichbar sowie die Niederlande. Gleiches gilt für Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen.
Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Provisionspflichtig: ja

Provision: siehe Provisionstext

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: Abstellraum

Seniorengerecht: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2004

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: C

Energieeffizienz

A+

79,70 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 29.10.2018 bis 28.10.2028

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2004

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

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