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Eschweiler:
SANREALTY | Wohnen Sie wie in Ihrer eigenen Doppelhaushälfte in Eschweiler-Pumpe-Stich

Objekt-Nr.: ETW_37

Startbild

die offene Küche

das moderne Badezimmer

eine Vorderansicht der Immobilie

SANREALTY | Image

Preis:
224.900 €

Wohnfläche ca.:
86 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen ein halbfreistehendes Haus, im Grundbuch als Teileigentum geführt, in sehr gepflegtem und fortlaufend renovierten Zustand aus privater Hand näher bringen. Es befindet sich in Eschweiler-Pumpe-Stich und bietet Platz für eine Familie, etwa mit einem Kind. Die Immobilie ist mit einem zeitlosen Klinker versehen.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Innen:
Erdgeschoss:
- eine helle Diele
- eine große Küche
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie in den Garten
- ein vollwertiges Badezimmer mit einer Wanne, einer großen, ebenerdigen Dusche inklusive einer Echtglasabtrennung, einem Doppelwaschbecken, einem Wandheizkörper, einem Fenster und einem WC

Dachgeschoss:
- zwei gemütliche Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, eines davon mit Ausgang zur möglichen...…

chterrasse, die bereits über eine Gelenkarm-Markise verfügt
- ein kleiner Abstellraum

Kellergeschoss:
- ein Raum, dient als Wasch- und Trockenraum

Außen:
- ein ausreichend großer Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung, rundum eingefriedet
- eine funktionale Terrasse mit Überdachung sowie eine Terrasse zum Sonnen
- ein praktisches Gartenhaus
- eine massiv erstellte Garage mit einer Auffahrt, auf der mindestens ein Freiplatz für einen PKW zur Verfügung steht
- ein angrenzender Abstellraum mit separatem Zugang in den Garten

technische Einrichtungen:
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, kombiniert mit manuellen Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021, diese ist auf dem Dachboden installiert
- dezentrale Warmwasserversorgung
- neue Frisch- und Abwasserleitungen

Der Miteigentumsanteil des Grundstückes beträgt bei dieser Immobilie 500/1.000 von 453 m² Grundstücksfläche.

Die Garage wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen, wenigen Ausstattungsmerkmalen, wie zum Beispiel der Türen und Zargen, nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Viele weitere Details und Anregungen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 129.28 kWh
Baujahr der Immobilie: 1950

Ihre zukünftige Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, der Konkordiasiedlung in Eschweiler. Diese ist Teil des Vorortes Pumpe-Stich.
Hier wohnen Sie vorteilhafterweise nicht direkt im Stadtzentrum, haben es aber andererseits nicht sonderlich weit zu allen relevanten Dingen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet.…

Hier erwartet Sie eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Grundschulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Gastronomie und vielen Dingen mehr.
Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Minuten von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis.
Auch die Anbindung an Autobahnen, wie etwa die A4, ist gegeben.
Schließlich bietet diese Immobilie Ihnen auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee oder im Stadtwald, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Etagenanzahl: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: siehe Provisionstext

Nutzfläche ca.: 40 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1950

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 12.12.2024 bis 11.12.2034

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1950

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

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