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Eschweiler:
SANREALTY | Vollvermietetes Sechs-Parteienhaus in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Eschweiler

Objekt-Nr.: KH_72

Startbild

ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon

ein Weitblick vom Balkon

ein gemütliches Schlafzimmer

SANREALTY | Image

Preis:
449.000 €

Wohnfläche ca.:
402 m²

Grundstück ca.:
602 m²

Zimmeranzahl:
15

Objektbeschreibung

Dieses zeitlos gestaltete Mehrparteienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über sechs vermietete Wohnungen. Aufgeteilt auf drei Etagen befinden sich auf jedem Geschoss jeweils eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkonen.
Zu dem Objekt gehören drei vermietete Garagen, ebenfalls massiv gebaut.

Raumangebot:

- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (links)
- eine Wohnfläche von jeweils 61 m²
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, welcher zum Entspannen einlädt
- ein gemütliches Schlafzimmer
- eine ausreichend große Küche
- ein Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Warmwasserspeicher
- eine zentrale Diele

- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss...…

echts)
- eine Wohnfläche von jeweils 73 m²
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, welcher zum Entspannen einlädt
- zwei gemütliche Schlafzimmer
- eine ausreichend große Küche
- ein Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Warmwasserspeicher
- eine zentrale Diele

Die gesamte Wohnfläche beträgt 402 m².

Untergeschoss:
- ein praktischer Waschraum mit Treppenaufgang in den Garten
- ein großzügiger Trockenraum
- ein zusätzlicher Heizungsraum, hier steht die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024
- ein weiterer Raum, hier ist der Öltank der ehemaligen Ölheizung untergebracht
- ein kleiner Raum, hier befinden sich die Gaszähler, Stromzähler sowie die Wasseruhr
- zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum

Außen:
- jede Wohnung verfügt über einen ausreichend großen Balkon
- ein Garten mit Rasenfläche, für alle Mieter zugänglich
- eine vollständige Einfriedung des Grundstückes
- drei massive Garagen
- weitere, öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar
- ein praktischer Kellerabgang

technische Einrichtungen:
- Holzfenster mit einer Doppelverglasung, eine hierzu stimmige Haustüranlage, einige, wenige Fenster sowie eine Kellertüre außen wurden bereits erneuert, somit sind diese aus Kunststoff inklusive Isolierverglasung
- eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, die Warmwasserspeicher befinden sich in den jeweiligen Badezimmern der Mieter
- alle Regenrinnen wurden bereits durch eine Fachfirma erneuert
- Fassade in Verklinkerung und Beton ausgeführt

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 31.440,- €.

Die massiv errichteten Garagen wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Viele weitere Details und Anregungen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Es konnte kein neuer Energieausweis erstellt werden, da bei einem Verbrauchsausweis die letzten drei Jahresverbräuche angegeben werden müssen und die neue Heizung erst Ende 2024 installiert wurde.
Daher berufen wir uns auf den jetzigen Energieausweis, der bis zum 10.12.2028 gültig ist.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 162 kWh
Baujahr der Immobilie: 1971

Ihre zukünftige Kapitalanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Hier wohnen Ihre Mieter vorteilhafterweise nicht direkt im Stadtzentrum, haben es aber andererseits nicht sonderlich weit zu allen relevanten Dingen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet. Auch den nahegelegenen Stadtteil Dürwiß erreichen Ihre Mieter in wenigen Fahrminuten. Hier erwartet sie zusätzlich eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Gastronomie und vielen Dingen mehr.
Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Immobilie entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis.
Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie etwa die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: siehe Provisionstext

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 6

Balkon: 6

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 3 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1971

Bauphase: Haus fertig gestellt

Mieteinnahmen p.a.: 31.440 €

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 10.12.2018 bis 10.12.2028

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1971

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

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