Nachfolgend zuerst ein paar grundlegende Informationen zu den Einheiten in diesem Haus:

- Durchfahrt in den Hof, Erdgeschoss links:
eine zurückversetzte und somit geschützte,
doppelflügelige Toranlage, mit einer Füllung aus
massivem Hartholz erstellt, sie ist jüngeren Baujahres

- Gewerbeeinheit, Ladenlokal und Remise,
Erdgeschoss rechts, ca. 97 m²:
ein eigener Eingangsbereich, ein Empfang, eine sich
anschließende Diele, zwei Behandlungsräume, ein…

separates WC mit Waschtisch, Dusche und WC, welches
sich an das Treppenhaus anschließt

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch eine schöne Remise im rückwärtigen Bereich des Hauses, sie ist über die Hoffläche zu erreichen. Dieses ebenfalls historische Gebäude im Loftstil bietet im Inneren unter anderem eine helle Holzbalkendecke, Sichtmauerwerke mit alten Klinkern, einen Bodenbelag, in Terracotta-Fliesen ausgeführt oder eine Glastüranlage mit Stichbogen, welche ehemals als Durchgang diente. Die Remise fand in der Vergangenheit unter anderem als Atelier und Galerie Verwendung.

- Wohneinheiten, 1. und 2. Obergeschoss links, jeweils ca.
56 m² Wohnfläche:
eine Diele, eine Küche, eine Speisekammer, ein
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad, mit
Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenplatz und
Fenster

- Wohneinheiten, 1. und 2. Obergeschoss rechts, jeweils
ca. 35 m² Wohnfläche:
eine Diele, eine Küche, ein Wohn-Schlafbereich und ein
Bad, mit Waschtisch, Dusche, Handtuchtrockner und WC

- Dachboden, Dachgeschoss, links:
zurzeit nicht ausgebaut, es besteht die Möglichkeit einer
Nachverdichtung, sprich den Ausbau zu einer weiteren
Wohneinheit, nach Absprache mit den zuständigen
Behörden

- Wohneinheit, Dachgeschoss rechts, 40 m² Wohnfläche:
eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein
Schlafzimmer, ein Bad, mit Waschtisch, Dusche,
Handtuchtrockner und WC

Zu dieser Wohnung liegt uns nach aktuellem Stand und nach Prüfung der Bauakte keine Baugenehmigung vor, diesen Sachverhalt gilt es noch einmal mit der zuständigen Behörde zu klären.

einige technische Attribute:
- die vordere Fassade erhielt vor einigen Jahren einen
neuen Anstrich
- die Eingangstüren und die Fenster stammen teils aus
unterschiedlichen Modernisierungen, die
Schaufensteranlagen und die Fenster der
Wohnungen sind durchgängig zweifach verglast
- die rückwärtig angeordneten Fenster und die
Dachflächenfenster sind teilweise mit Rollläden versehen
- alle Einheiten verfügen über eigene Gasthermen
unterschiedlicher Baujahre
- der Empfang von Telefon, TV und Internet versteht sich
von selbst

Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei massiv erstellte Doppel-Garagen mit Schwingtoren in kurzer, fußläufiger Entfernung. Eine äußerst seltene Offerte in der Innenstadt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre einzelner Mieter, nicht alle Räume dieser Immobilie bildlich dokumentieren können.
Auch finden zurzeit noch Aufräumarbeiten in einigen Bereichen statt, wir bitten bei möglichen, zeitnahen Besichtigungen bereits jetzt um Nachsicht.

Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein Wohnflächenaufmaß kontrollieren können.

Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich zu Ende März diesen Jahres frei und steht Ihnen dann für Ihre eigenen, zukünftigen Planungen zur Verfügung.
Die eine oder andere Schönheitsreparatur und Modernisierung wäre sicher zu empfehlen, dies ist jedoch subjektiv zu betrachten, der Umstand ist bei der Preisfindung grundsätzlich bereits berücksichtigt.
Das Haus steht bei einigen Gewerken unter Denkmalschutz, zu steuertechnischen Vorteilen und möglichen Förderungen können und dürfen wir Ihnen keine Angaben machen, es ist aber sicher ein interessanter Aspekt und möglicher Anreiz zum Kauf.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung, er liegt bis zu einer Besichtigung vor.

Viele weitere Details besprechen wir mit Ihnen sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.