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Eschweiler:
SANREALTY | VERKAUFT | Solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in beliebter Lage von Eschweiler-Dürwiß

Objekt-Nr.: Ref_89

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Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
105 m²

Grundstück ca.:
297 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Unser diesmaliges Exposé begleitet Sie zu einer Liegenschaft in einer ruhig gelegenen Straße von Eschweiler-Dürwiß. Die halbfreistehende Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie, entgegen dem aktuellen Trend, ausreichend Platz im Haus, dies bei einer ansprechenden Grundstücksgröße. Die Immobilie überzeugt mit einer zeitlosen Klinkerfassade, ist aber trotz der vielen positiven Eckdaten in einigen Bereichen renovierungs- oder gar sanierungsbedürftig. Zum Objekt gehört eine Garage mit neun Metern Länge sowie eine Parkfläche mit Platz für mindestens ein Auto oder anderen mobilen Spielzeugen.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

innen:

Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich
- ein großzügiger Flur mit Garderobenecke
- eine ausreichend große Küche
- ein angrenzendes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Wintergarten
- der Wintergarten ist vom Flur aus begehbar
- ein praktisches Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster

Obergeschoss:
- wiederum eine Diele
- drei gemütliche Schlafzimmer
- ein vollwertiges Badezimmer...…

t Toilette, Waschbecken, Wanne und Fenster

Dachgeschoss:
- ein nicht ausgebauter Dachboden

Untergeschoss:
- ein Hobbyraum
- ein angrenzender, ausgebauter Raum
- ein Heizungsraum
- ein Wasch- und Trockenraum
- eine Dusche
- ein WC mit Waschbecken
- ebenfalls finden Sie alle Hausanschlüsse im Untergeschoss

außen:
- ein geschlossener Wintergarten inklusive Markise
- ein pflegeleichter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine vollwertige Garage mit Zugang zum Garten, ein weiterer Stellplatz vor der Garage
- das Grundstück ist vollständig eingefriedet
- ein praktischer Kellerabgang

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, TV via Internet zu nutzen
- überwiegend Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, kombiniert mit manuell und elektrisch betriebenen Rollläden
- eine moderne Haustüre aus dem Jahr 2012
- eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 sowie ein Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013
- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Holzdielen und Linoleum ausgeführt

Da aufgrund der Flutkatastrophe in 2021 keine Archivakte bei der Stadt Eschweiler zu dieser Immobilie vorliegt, können wir Ihnen nicht zusichern, dass der Wintergarten sowie der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss genehmigt sind. Der Hobbyraum wurde daher nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Vermutlich ist eine nachträgliche Genehmigung möglich.

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 246.7
Baujahr der Immobilie: 1965

Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf, und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: siehe Provisionstext

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1965

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Zustand: gepflegt

Energieklasse: G

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.12.2024 bis 19.12.2034

Energieeffizienz-Klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1965

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

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