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Aachen:
SANREALTY | Büro- und Hallenflächen mit großem Außengelände in exponierter und hoch frequentierter Lage in Aachen-Brand

Objekt-Nr.: HP_54

Startbild

Ansicht mit Büro und Freifläche

Blick in den zentralen Flur

eines der Büros

das Hallentor mit Blick auf die Außenfläche

ein Blick in die Halle

SANREALTY | Image Gewerbe

Mietpreis zzgl. NK:
5.018 € pro Monat

Gesamtfläche ca.:
760 m²

Lager-/ Produktionsfläche ca.:
377 m²

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine ebenerdige Gewerbeeinheit mit Ausstellungs-, Lager-, Büro- und Sozialräumen sowie einem wirklich großen Außengelände in einer exponierten und hoch frequentierten Lage in Aachen-Brand.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte auf unsere eigene Internetseite www.sanrealty.de

Die wichtigsten Attribute dieser Gewerbeimmobilie in einem Überblick:

Innen:
- ein großzügiger Eingang mit Empfangsbereich und
nachfolgenden Fluren zu allen weiteren Räumen
- mehrere Büroräume, mit Rasterdecken und integrierten
Leuchtmitteln, Klimaanlagen, obligatorischen
Versorgungen, wie Internet mit Glasfaseranschluss,
passenden Lamellenvorhängen und einer elektrisch
betriebenen Markise
- eine voll...…

sgestattete Küche
- direkt zugängliche Lagerräume und im weiteren
Anschluss eine saubere, beheizte Lagerhalle mit einem
Tor zwecks Anlieferung, die niedrigste Deckenhöhe
beträgt rund 3,70 m UKB
- die Böden sind in Linoleum, Fliesen und Beton
ausgeführt
- mehrere Sanitäranlagen, sowohl im Büro- als auch im
Lagerbereich
- eine Alarmanlage

Die bildlich dargestellte Büromöblierung, etwa mit Einbauschränken, Schreibtischen und -stühlen sowie die Regalanlagen und Hubwagen sind nicht Bestandteil dieses Angebotes, können aber sehr gerne individuell verhandelt werden.

Außen:
- großzügige Werbeflächen am Gebäude
- eine weit überdurchschnittlich große Außenfläche, mit
mindestens 30 Stellplätzen für PKW oder alternativ mit
einer Nutzung nach Ihren Wünschen, die Flächen sind
sowohl asphaltiert als auch teilweise mit Basaltsplitt
belegt
- das Gelände ist rundum hochwertig eingefriedet,
inklusive Toranlagen, Doppelstabzaun und
Grünstreifen.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: zentrale Gasheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 184.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 42,00 kWh/(m²*a)
Baujahr der Immobilie: 1984

Viele weitere Details besprechen wir sehr gerne bei einer persönlichen, gemeinsamen Besichtigung dieser selten zu findenden Gewerbeimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Sie mieten eine Gewerbeeinheit in außergewöhnlich guter Lage von Aachen-Brand, an der Ecke Debyestraße / Kellershaustraße. Hohe Verkehrsfrequenz und somit Präsenz ist Ihnen garantiert. Die extrem gute Parkplatzsituation direkt am Objekt multipliziert diese Faktoren. Bei dieser exponierten Lage in Aachen-Brand bleiben verkehrs- und marketingtechnisch eigentlich keine Wünsche offen. Die Anbindungen an die BAB 44 und im weiteren Verlauf dem BAB-Kreuz Aachen, den Städten und Regionen Aachen, Stolberg, der Eifel und in Richtung Belgien oder den Niederlanden sind mit 1+ zu bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen, wie Grundrisse, Energieausweis, Fotos und Adresse nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

Weitere Informationen

Nebenfläche ca.: 383 m²

Nebenkosten: 800 € pro Monat

Provisionspflichtig: ja

Provision: siehe Provisionstext

Kaution: 2 Monatskaltmieten als Bankbürgschaft

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1984

Hallen-/Geschosshöhe: 3,70 Meter

Anzahl der Parkflächen: 30

Klimaanlage: ja

Alarmanlage: ja

Bodenbelag: Beton, Fliesen, Linoleum

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1984

Provision

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 3 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren und bis zu 6 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 7 Jahren und bis zu 10 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhält SANREALTY e.Kfr. vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung.

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