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Eschweiler:
SANREALTY | Vollvermietetes Dreiparteienhaus in einer interessanten, zentralen Lage von Eschweiler

Objekt-Nr.: AO_46

Startbild

eine Vorderansicht

die Zuwegung und der Eingangsbereich

ein Blick in die Straße

SANREALTY | Image

Vermietbare Fläche ca.:
231 m²

Preis:
339.000 €

Baujahr:
1939

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein grundsätzlich saniertes und gepflegtes, halbfreistehendes Dreiparteienhaus mit Zufahrt, Hof und Garage in geschichtsträchtiger, zentraler Lage von Eschweiler.
Alle drei Wohneinheiten und die Garage sind vermietet, die Immobilie befindet sich seit vielen Jahrzehnten in seriösem Privatbesitz.
Nachfolgend erhalten Sie einen textlichen Überblick zu dieser Offerte.

Die Liegenschaft bietet Ihnen folgende Wohnungen:

Wohneinheit 1, Erdgeschoss, ca. 79 m²:
- 3 Zimmer, zur individuellen Nutzung
- Küche mit angegliederter Speisekammer
- Bad mit Waschtisch, WC, Wanne und Fenster
- Balkon über fast die gesamte Breite des Hauses

Wohneinheit 2, 1. Obergeschoss, ca. 79 m²:
- 3 Zimmer, zur individuellen Nutzung
- Küche mit angegliederter Speisekammer
- Bad mit Waschtisch, WC, Wanne und Fenster
- Balkon über fast die gesamte Breite des Hauses…

Wohneinheit 3, Dachgeschoss, ca. 73 m²:
- 3 Zimmer, zur individuellen Nutzung
- Küche mit angegliederter Speisekammer
- Bad mit Waschtisch, WC, Wanne, Handtuchtrockner und
Fenster
- Mansarddach, entsprechend keine Schrägen

Einige Erläuterungen zu den weiteren, technischen Ausstattungen und Attributen:

- die Fenster sind doppelverglast und durch Rollläden ergänzt
- die Bäder sind in neutralem weiß gehalten
- alle Einheiten verfügen über eigene Gas-
Etagenheizungen
- allen Wohnungen stehen zwei private Räume im Keller
zur Verfügung, hinzu kommt ein allgemeiner Wasch- und
Trockenraum, welcher über eine Außentreppe einen
zusätzlichen Zugang in den Hof bietet

Das Haus verfügt über eine eigene, seitlich angeordnete Zuwegung zur Haustüre, der Hoffläche und der Garage, zur Straße hin mit Tür- und Toranlage aus Echtholz eingefriedet.

Wir möchten erwähnen, dass die Immobilie im Jahr 2021 zwar vom Hochwasser betroffen war, sämtliche Schäden allerdings ausnahmslos und fachmännisch behoben wurden.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Endenergiebedarf: 342.00 kWh/(m²*a)
Baujahr der Immobilie: 1939

Wir freuen uns auf Ihre seriösen Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details zu besprechen.

Diese Immobilie befindet sich in einer der namentlich bekanntesten Straßen der Eschweiler Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Dreieinigkeitskirche.
In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu allen relevanten Attributen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet, etwa Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Gastronomie und viele Dinge mehr. Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis. Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie Ihnen und Ihren Mietern auch einen hohen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee oder im Stadtwald, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen.…

Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Weitere Informationen

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: normal

Grundstück ca.: 236 m²

Wohnfläche ca.: 231 m²

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 16.908 €

Etagenanzahl: 3

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Balkon: 2

Garten/-mitbenutzung: ja

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Zustand: gepflegt

Energieklasse: G

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Minute(n)

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 13.05.2026 bis 12.05.2036

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1939

Provision

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.

Anmerkung

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen, wie Grundrisse, Energieausweis, Fotos und Adresse nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

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